Фасадтарды жуу Алматы

Фасадтарда қандай ластанулар болады және оларды қалай кетіреді

Фасадтың ластану түрі мен күрделілігі оны тазалау әдісін тікелей анықтайды — сумен жуылатын нәрсе мен химиялық реакцияны қажет ететін нәрсе түбегейлі әртүрлі тәсілді талап етеді. Алматы ғимараттарында біз жеті негізгі жабын түріне тап боламыз, ал «жуу» мен «тазалауды» шатастыру қаптаманың бүлінуіне әкеледі.

Шаң, күйе және автокөлік газдары

Бұл Алматыдағы ең көп таралған ластану түрі — ұсақ дисперсті суспензия фасадтарға сұр-қара жабын қабатымен шөгеді, әсіресе Абай және Әл-Фараби даңғылдарының бойындағы төменгі қабаттарда. Фасадтарды жуу мен фасадтарды химиялық тазалаудың айырмашылығы: мұндай жабынды кетіру үшін бейтарап беттік-белсенді затпен (ББЗ) 80-120 бар қысымдағы сумен контактісіз жуу жеткілікті — бұл жуу деп аталады. Бірақ егер жабын бірнеше маусым бойы сіңіп кетсе немесе фасадта автокөлік газдарынан май дақтары болса, химиялық тазалау қажет: сілтілі құрамды 5-7 минутқа жағып, содан кейін жоғары қысымды аппаратпен жуады. profi-clean компаниясы мұндай жағдайларда калий гидроксиді негізіндегі сілтілі концентратты қолданады — ол күйенің битумдық және майлы компоненттерін бояуды зақымдамай ыдыратады. Кірпіш немесе сылақ ғимараттарда кепкеннен кейін ақ тұз дақтары байқалады — бұл жабынның кетірілгенін, ал тұздың ағуы қалғанын және жеке өңдеуді қажет ететінін білдіреді.

Әктас жабыны және цемент шашырандылары

Жаңбырдан кейін шыны және керамогранит фасадтарда ақ күңгірт дақтар қалады — бұл су құбыры суындағы кальций карбонаты. Алматыда су қатты (7-8 мг-экв/л), сондықтан әр нөсерден кейін Достық даңғылындағы бизнес-орталықтардың шыныларында қалың кальций қабаты қалады. Кәдімгі жуу оны кетірмейді — органикалық қышқылдармен (қымыздық немесе лимон) қышқылдық химиялық тазалау қажет. Біз 5-7% ерітіндіні ылғалды бетке 3-5 минутқа жағамыз, құрамның алюминий жақтауларға түспеуін бақылаймыз — қышқыл анодталған жабынды жегідейді. Құрылыстан кейінгі жаңа цемент шашырандылары дәл осы әдіспен кетіріледі, ал үш апта бұрын қатып қалғандарын механикалық түрде ұру керек — шыныда сызаттар қалу қаупі бар.

Биологиялық ластанулар — мүк, зең, жасыл жабын

Фасадтардың көлеңкелі жақтарында және Алматының көлеңкелі аулаларында — әсіресе «Самал» және «Алатау» шағын аудандарында — күзге қарай сылақ пен кірпіште балдырлардың жасыл жабыны мен зеңнің қара дақтары пайда болады. Бұл жай косметика емес: зең мицелийі сылақ құрылымына 2-3 мм тереңдікке өседі, егер оны биоцидпен кетірмесе, бір жылдан кейін қайта пайда болады. Біз мұндай учаскелерді құрамында хлор бар фунгицидпен 15-20 минут ұстап, содан кейін сумен жуамыз. Биоцидсіз жуу жасылды тек үстіңгі жағынан кетіреді — бір айдан кейін ол қайта оралады. Табиғи тастан (әктас, травертин) жасалған фасадтарда хлорды қолдануға болмайды — ол тасты түссіздендіреді, мұнда активаторы бар сутегі асқын тотығын қолданамыз.

Граффити және баллоншық бояуы

Аэрозольды бояу бетон мен кірпіштің кеуектеріне енеді және оны сумен немесе тұрмыстық еріткішпен кетіру мүмкін емес — кәсіби жуғыш қажет. Алматыдағы кірпіш қабырғалар мен бетон қоршауларда біз диметилсульфоксид (ДМСО) негізіндегі гель тәрізді жуғышты қолданамыз — ол 20-30 минутқа жағылады, пигментті жұмсартады, содан кейін жоғары қысымды аппаратпен жуылады. Гельсіз бояу бетке жағылып, одан әрі терең сіңеді. Тегіс беттерде (металл, пластик) фасадтың бояу жабынын зақымдамау үшін ароматикасы төмен органикалық еріткіш жеткілікті. Ең жиі кездесетін қателік — боялған қабырғадағы граффитиді ацетонмен сүртуге тырысу: ацетон граффити бояуын да, фасадтың зауыттық бояуын да кетіреді.

Май және майлы дақтар

Жібек Жолы көшесі мен Арбат ауданындағы кафелер мен мейрамханалардың кіреберістерінде фасадтарға ас үй сорғыштарынан майлы аэрозоль шөгеді. Уақыт өте келе ол жабысқақ пленка түзеді, оған шаң жабысады — фасад тіпті жуғаннан кейін де кір болып көрінеді. 12-14 рН сілтілі ерітінді (натрий гидроксидімен) майды глицерин мен сабынға ыдыратады, олар сумен оңай жуылады. Біз көбікті 10 минутқа жағып, содан кейін жуамыз — егер май ескі болса, процедураны екі рет қайталайды. Жылтыратылған гранит фасадтарда сілті күңгірт дақтар қалдырады — мұндай тас үшін микрофибрмен бейтарап ББЗ қолданамыз.

Тот және металл ағындары

Фасадтағы тат дақтары — металл кронштейндерден, суағар құбырларынан немесе бетоннан шығып тұрған арматурадан пайда болады. Алматыда бұл 1970-80 жылдары салынған орталықтағы ғимараттарда жиі кездесетін мәселе. Темір оксиді сілтіде ерімейді — тек қышқылда ериді. Біз 10-15% ортофосфор қышқылын қолданамыз, ол татты еритін темір фосфатына айналдырады. Қышқыл даққа нүктелік түрде 3-5 минутқа жағылады, содан кейін сумен жуылады. Егер тат іштен (арматурадан) шықса, фасадты тазалау — уақытша шара: бетонды гидрофобизациялау керек, әйтпесе дақ бір маусымнан кейін қайта пайда болады.

Кірпіш пен бетондағы тұзды шөгінділер

Жаңа кірпіш ғимараттарда және ескілерде жаңбырдан кейін пайда болатын ақ кристалды дақтар — бұл қалау ерітіндісінен бетіне шығатын еритін тұздар. Алматыда температураның күрт өзгеруімен көктемде тұзды шөгінділер белсенді түрде пайда болады. Су оларды жуып кетпейді — тұз тек ерітіндіге өтеді, ал кепкеннен кейін қайта кристалданады. Бейтараптандыру қажет: әлсіз қышқылды құрам (3-5% қымыздық немесе сірке қышқылы) құрғақ бетке жағылады, 10-15 минуттан кейін сумен жуылады. Кепкеннен кейін фасад гидрофобизатормен өңделеді — онсыз тұзды шөгінділер 2-3 ай ішінде қайтады. Беткі кірпіште тұзды шөгінділерді алып тастау міндетті: егер оларды қалдырса, қыста су қатқан кезде кристалдар кірпіштің жоғарғы қабатын бұзады.

Фасад жуу химиялық тазалаудан несімен ерекшеленеді

Тұрмыста бұл терминдерді жиі шатастырады, бірақ технология мен нәтиже тұрғысынан бұл екі түрлі процесс — фасад жуу беткі шаң мен жабындыны кетіреді, ал химиялық тазалау материалдың құрылымына сіңіп кеткен терең, ескі ластануларды жояды.

Ластанудың сипаты: бетінде не жатыр, ал не тесіктерге сіңіп кеткен

Фасадтарда екі түрлі ластану түрі жиналады. Біріншісі — әлсіз байланысқан бөлшектер: жол шаңы, құм, тозаң, күйе, олар статика мен адгезия күшімен ұсталады. Оларды қысыммен су мен бейтарап БАЗ (беттік-активті зат) арқылы жуу жеткілікті — фасад таза болады. Екінші түрі — биопленка (мүк, қына, саңырауқұлақ), шығарылған газдардан пайда болған оксидті қабықшалар және құрылыстан кейінгі цемент дақтары. Бұл ластанулар бетпен химиялық байланыс түзеді, кірпіштің микро жарықтарына немесе сылақтың тесіктеріне енеді. Біздің тәжірибемізде Медеу ауданында әктас цоколіндегі жабындыны тіпті 200 бар гидроағын да кетіре алмаған жағдай болды — 15 минут экспозициямен сілтілі құрам жағып, нейлон қылшықты щеткамен тазалауға тура келді. Жуу мен химиялық тазалаудың айырмашылығы — біріншісі адгезиямен жұмыс істейді, ал екіншісі химиялық реакциямен: қышқыл немесе сілті ластаушының негізбен байланысын ерітеді. Әдісті сынақ аймағынан кейін таңдау керек — егер дақ бір өтуде БАЗ-бен сумен жуылмаса, химиялық тазалау қажет.

Фасадтың қандай материалдары тазалау әдісін анықтайды

Алматыда жуу мен химиялық тазалау арасындағы таңдау ғимараттың қаптамасына тікелей байланысты. Керамогранит пен клинкер плиткасы — ең төзімді: оларды роторлы саптамамен 150 барға дейінгі жоғары қысымды аппаратпен жууға болады, тіпті агрессивті сілті де глазурьге зиян келтірмейді. Мұндай беттерде біз жууды негізгі әдіс ретінде қолданамыз, ал химиялық тазалауды тек тігістердегі биопленка үшін қолданамыз. Табиғи таспен (әктас, мәрмәр, гранит) күрделірек: мәрмәр қышқылдардан қорқады — олар жылтыратуды бұзып, күңгірт дақтар қалдырады. Мұнда жуу бейтарап рН-мен 80 барға дейінгі сумен жүргізіледі, ал ескі жабынды үшін тек тасқа арналған арнайы сілті, абразивсіз қолданылады. Сылақ пен фасадтық бояу — ең қыңыр: жоғары қысымды су жоғарғы қабатты жұлып алады, сондықтан біз оларды тек контактілі әдіспен (губка, валик, жұмсақ щетка) биологиялық ыдырайтын құраммен жуамыз. Мұндай фасадтарда химиялық тазалау — әрқашан тәуекел: егер бояу ескі болса, белсенді химия оны ерітуі мүмкін. Боялған фасады бар үй иелері есте сақтауы керек: мұнда контактісіз жуу мүмкін емес, ал химиялық тазалауды біз көзге түспейтін жерде сынақтан өткізу арқылы келісеміз.

Әдісті таңдаудағы қателіктер: не дұрыс емес

Алматыдағы ең жиі кездесетін қателік — граффитиді жоғары қысымды аппаратпен жуу, бұл кезде бояу қабырғаға жайылып, дақтың ауданын ұлғайтады. Акрилді және алкидті аэрозольді бояулар суда ерімейді — олар бетінде полимерленеді, ал гидроағын пигментті тесіктерге ғана тығындайды. Граффитиді дұрыс химиялық тазалау — гликоль еріткіштері негізіндегі арнайы гель-жуғышты жағу, 5-10 минут ұстау және қысымсыз шпательмен алып тастау. Екінші қателік — құрылыстан кейін кірпіш қасбеттерде қышқылды қолдану. Цементтің ағындары тұз қышқылымен шынымен кетеді, бірақ кәсіби емес жағу бір айдан кейін ақ тұзды дақтар қалдырады, себебі қышқыл бейтараптандырылмаған. profi-clean-да біз әрқашан қышқылды химиялық тазалаудан кейін беттің рН деңгейін тексереміз және бейтараптандырғышты жағамыз. Үшінші жүйелік қателік — қыста ыстық сумен жуу: тоңазыған қасбеттегі күрт температура айырмасы микро жарықтар тудырады, оған көктемде су еніп, қатқанда сылақты қабыршақтайды. Егер қасбетті суық мезгілде тазалау қажет болса, біз тек төмен температуралы құрамдармен және термиялық соққысыз химиялық әдісті қолданамыз.

Алматы климатында қасбетті қаншалықты жиі жуу керек

Алматы климаты қасбеттерді жуу жиілігін өзі белгілейді — мұнда ылғалдылық, шаң және күрт температура ауытқулары бірге әрекет етіп, ластануды тездетеді. Біз profi-clean-да 8 жыл ішінде кесте жасадық: тазалықты сақтау үшін жылына екі рет жуу жеткілікті, бірақ нақты жиілік материалға, биіктікке және ғимараттың орналасуына байланысты. Бұл бөлімде қасбетіңіз үшін оңтайлы аралықты қалай анықтау керектігін қарастырамыз — маусымдық факторлардан аудандардың ерекшеліктеріне дейін.

Алматыдағы тұрғын үйлерге арналған стандартты кесте

Алматыдағы көптеген тұрғын қасбеттер үшін оңтайлы жиілік — екі рет жуу: көктемде және күзде. Көктемде, қар ерігеннен кейін, қыста жиналған реагентті және шаңды қабықша жуылады — біздің тәжірибеміз көрсеткендей, егер сәуір-мамырды өткізіп алсаңыз, кір күнде кеуіп, 3-4 апта ішінде сылаққа сіңеді. Қыркүйек-қазан айларындағы күзгі жуу жазғы тозаңды, жол күйесін және ыстықта қасбетке желімдей жабысатын терек түбітін кетіреді. Ылғалды тау бөктеріндегі аудандардағы үйлер үшін — Медеу, Горный Гигант — біз жаздың ортасында үшінші жууды қосуды ұсынамыз, себебі тұман мен шық тұрақты ылғалды орта жасайды, онда қабырғаларда микроорганизмдерден қара жабын тезірек пайда болады. Қарқынды қозғалысы бар орталық аудандар үшін — Абай даңғылы, Фурманов көшесі — екі рет жуу жеткілікті, бірақ сәндік сылақпен қасбеттердегі бояуды зақымдамау үшін Kiehl гипоаллергенді химиясын міндетті түрде қолдану керек. Біздің тапсырыс статистикамызда жылына екі рет жуатын үйлер күрделі жөндеуге дейін 2-3 жылға ұзақ ұқыпты көріністі сақтайды, ал жылына бір рет жуатындарға қарағанда.

Коммерциялық және кеңсе ғимараттарына арналған ерекшеліктер

Алматыдағы коммерциялық қасбеттер үшін — Байтұрсыновтағы кеңсе орталықтары, Жароковтағы дүкендер — аралық жылына 3-4 рет жууға дейін қысқарады, себебі ғимараттың маркетингтік тартымдылығы клиенттер ағынына тікелей әсер етеді. Витриналық топтар мен кіреберіс топтары ең тез ластанады: биіктігі 3 метрге дейін жол шаңы мен өтіп бара жатқандардың қолдары жуудан кейін 2-3 аптадан соң із қалдырады, сондықтан біз бұл аймақтарды ай сайын, ал бүкіл қасбетті тоқсан сайын жууды ұсынамыз. Достық даңғылындағы панорамалық шыныландырылған ғимараттар үшін әйнектердің тазалығы ерекше маңызды — оларда күн шуақты ауа-райында «тұманды перде» әсерін тудыратын шығарындылардың микро бөлшектері де көрінеді. HEPA-сүзгі жабдығы бар біздің технологиямыз әйнекті келесі жаңбырға дейін мөлдір етіп жууға мүмкіндік береді, бірақ құрғақ маусымда — шілде-тамызда — жабын 10-14 күнде қайтады. Егер кеңсеңіз құрылыс аймағында орналасса — Сатпаевтағы жаңа ТК немесе Розыбакиевте — біз көршілес құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін жоспардан тыс жууды қосуды кеңес береміз, себебі цемент шаңы қасбетте қиын кететін дақтар қалдырады, олар қатайғанда химиялық тазалауды қажет етеді.

Қасбет материалының жиілікке әсері

Фасад материалы Алматыдағы жуу жиілігін 30-50% өзгертеді: кеуекті беттер кірді тезірек сіңіреді және жиі күтімді қажет етеді. Керамогранит пен клинкер плиткасы — ең қарапайымдары: оларды жылына бір рет жуу жеткілікті, себебі тегіс құрылым суды тебеді және кір жаңбырмен ағып кетеді. Сылақ фасадтар — әсіресе «Самал» және «Алатау» шағын аудандарында — жылына екі рет жууды қажет етеді, өйткені сылақтағы микро жарықтар шаңмен бітеліп, көктемгі жуусыз күзге қарай қабырға 2-3 тонға қараяды. Ағаш фасадтар — Алматыда сирек кездеседі, бірақ коттедждік елді мекендерде кездеседі — ең жиі жууды қажет етеді: жылына 3-4 рет, өйткені тау бөктеріндегі ылғалды климат өңделмеген ағашта жаңбырдан кейін бір ай ішінде көгерудің пайда болуына ықпал етеді. Біздің тәжірибемізде Алатау елді мекенінде балқарағай фасадымен бір жағдай болды — иесі оны жылына бір рет жуды, ал үшінші маусымда ағаш соншалықты қарайып кетті, антисептикалық сіңдірумен терең химиялық тазалау қажет болды. Керамограниттен немесе композиттен жасалған желдетілетін фасадтар үшін — Абайдағы жаңа ғимараттардың танымал нұсқасы — көктемгі жуу жеткілікті, бірақ біз 2 жылда бір рет тігістерді химиялық тазалауды ұсынамыз, онда кәдімгі су кетірмейтін кір жиналады.

Маусымдық факторлар: Алматыда фасадты қашан жуу керек

Көктем — сәуір-мамыр — Алматыда фасадтарды жуудың ең маңызды маусымы, және міне, неге: қыстан кейін қабырғаларда тек шаң ғана емес, сонымен қатар жолдарға себетін реагенттерден тұзды дақтар қалады — олар құрғақ ауа райының 5-7 күнінде сылаққа сіңіп кетеді. Күз — қыркүйек-қазан — екінші міндетті маусым: жазғы шаң мен тозаң фасадтарға қонады, ал жаңбырлы маусым алдында оларды жуу керек, ылғал қыс бойы кірді сақтамауы үшін. Жазғы жуу — маусым-тамыз — тек ғимараттардың оңтүстік және батыс жақтарына қатысты, онда күн фасадты 50-60°C дейін қыздырады: мұндай бетте шаң қабықшаға айналады, егер оны 2 апта ішінде жумаса, химиялық тазалау қажет болады. Қыста біз Алматыда фасадтарды жууды ұсынбаймыз, егер температура +5°C төмен түссе — су микро жарықтарда қатып, сылақты бұзады, ал шыныда мұзды дақтар қалады. Біздің тәжірибемізде желтоқсанда бір жағдай болды — клиент Жаңа жыл алдында фасадты жууды сұрады, біз бас тарттық, себебі материалдың зақымдану қаупі эстетикалық әсерден асып түсті.

Алматы ауданы жуу жиілігіне қалай әсер етеді

Ғимараттың Алматының нақты ауданында орналасуы — фасадтарды жуу кестесін анықтайтын негізгі факторлардың бірі. Қаланың төменгі бөлігінде — Жетісу, Түрксіб аудандары — фасадтар өнеркәсіптік аймақтар мен теміржолдың жақындығына байланысты ең тез кіреді: күйе мен көмір шаңы 3-4 апта ішінде қабырғаларға қонады, және біз жылына 3 рет жууды ұсынамыз. Орталықта — Абай, Достық даңғылдары, Фурманов көшелері — негізгі мәселе қарқынды қозғалыстан жол шаңы, сондықтан жылына 2 рет жуу жеткілікті, бірақ 5-ші деңгейге дейінгі төменгі қабаттарға ерекше назар аудару керек. Тау бөктеріндегі аудандарда — Медеу, Каменка, Горный Гигант — фасадтар шаңмен аз кіреді, бірақ ылғалдылық пен мүктен көбірек зардап шегеді: мұнда жиілік емес, сапа маңызды — әрбір жуу микроорганизмдердің өсуін болдырмау үшін антисептикпен өңдеуді қамтуы керек. Әл-Фараби даңғылы мен Тимирязев көшесінің қиылысындағы ғимараттар үшін — тұрақты кептелістері бар аймақ — біз фасадты 4 айда бір рет жууды ұсынамыз, себебі шығарынды газдар майлы жабынды жасайды, ол жаңбырмен жуылмайды және кәсіби химияны қажет етеді. Фасадты жууға тапсырыс бермес бұрын, осы критерийлер бойынша өз ауданыңызды бағалаңыз — бұл бюджетті үнемдеп, әрлеудің қызмет ету мерзімін ұзартады.

Фасадты жуу жылу оқшаулау мен беріктікке әсер ете ме

Фасадты жуу мен ғимараттың жылу сақтауы арасындағы байланыс айқын емес, бірақ тікелей: лас фасад жылуды шағылыстыру қабілетін жоғалтады, ал шаңмен бітелген микро жарықтар әрлеудің бұзылуын тездетеді. Тұрақты тазалау фасадтың қызметін қалай ұзартатынын және үйдегі жылуды сақтайтынын анықтаймыз.

Фасадтың ластануы жылу оқшаулауды қалай нашарлатады

Фасадтағы әрбір ластану жылу оқшаулағыш тосқауыл ретінде жұмыс істейді, бірақ кері әсері бар — ол ылғалды ұстап қалады және қабырғалардың ауа алмасуын бұзады. Керамограниттен немесе композиттік панельдерден жасалған желдетілетін фасадтарда шаң мен пайдаланылған газдар қабаты материалдың шағылыстыру қабілетін төмендетеді, соның салдарынан фасад жазда қатты қызады, ал қыста тез салқындайды. Сылақ фасадтарында (минералды, акрилді, силиконды сылақ) кір тесіктерді бітеп тастайды — бу өткізгіштік 15-25% төмендейді, ылғал қабырға ішінде жинала бастайды, сыртқа шықпайды. Алматыда күн мен түн арасындағы температура айырмашылығы маусым аралығында да 15-20°C жететін жерде, дымқылданған жылытқыш (минералды мақта, пенополистирол) жылу сақтау қасиеттерінің 40% дейін жоғалтады. Менің ойымша, ең сыни сценарий — бұл желдету саңылауы бар фасадтар: егер ластану желдету тесіктерін бітеп тастаса, ауа айналымы тоқтайды және қабырға «тыныс алуды» тоқтатады — қыста бөлмеде 2-3°C суық болады. Сондықтан Алматыда фасадты жуу кезінде біз әрқашан желдету торлары мен желдету саңылауларының күйін тексереміз — олардың бітелуі бүкіл ғимаратты жылытудың әсерін жоққа шығарады.

Кірдің фасад материалдарының беріктігіне әсері

Фасадтағы кір — бұл жай эстетикалық ақау емес, әрлеудің қорғаныс қабатын бұзатын химиялық агрессивті орта. Алматы ауасында күкірт пен азот оксидтері бар түтін бөлшектері бар — таңғы шықпен немесе жаңбырмен араласқанда олар әлсіз қышқыл түзеді, ол цемент сылағы мен әктасты жеп қояды. Кірпіш фасадтарда қышқыл жабын қалау тігістерінің ерітіндісінен кальцийді шайып тастайды — 3-4 жыл жуылмағаннан кейін тігістер 5-7 мм тереңдікке дейін ыдырай бастайды. Табиғи тастан жасалған фасадтарда (гранит, мәрмәр, травертин) жол шаңынан битум қосындылары бар кір тесіктерге сіңіп, «гүлдену» деп аталатын қайтымсыз дақтарды тудырады, олар тек қышқылды құрамдармен терең химиялық тазалау арқылы жойылады. profi-clean-да бізде бір жағдай болды: Горный Гигант шағын ауданындағы үй иесі клинкер кірпіштен жасалған фасадты 6 жыл бойы жумаған — нәтижесінде қабырғалардың төменгі бөлігінде тұздың шығуы және бетінің 3 мм тереңдікке дейін қабыршақтануы пайда болды, ал қалауды тек кейінгі гидрофобизациямен біріктірілген жуу арқылы сақтап қалуға болады. Қорытынды: Алматыда фасадтарды 1-2 жылда бір рет жүйелі түрде жуу — бұл қыңырлық емес, 5-7 жылдан кейін қабырғаларды қымбат жөндеуден аулақ болу тәсілі.

Неліктен фасадты дұрыс жумау тазаламаудан қауіпті

Фасадты жуу кезіндегі қателіктер жылдар бойы жиналған кірден де көп зиян келтіруі мүмкін — әсіресе дұрыс емес әдістер немесе химия қолданылғанда. Ең жиі кездесетін мәселе — кірпіш және сылақ фасадтарды қысымды реттемей жоғары қысымды аппаратпен жуу: 150-200 бар су ағыны тігістерден ерітіндіні шайып, материалдың үстіңгі қабатын зақымдайды. Ұялы бетоннан немесе газ блоктан жасалған фасадтарда мұндай қысым блоктың құрылымын 10 мм тереңдікке дейін бұзады — оны қалпына келтіру мүмкін емес, тек қайта сылау керек. Екінші жиі кездесетін қателік — әктас немесе мәрмәр фасадтарда сілтілі жуғыш заттарды қолдану: сілті кальциймен әрекеттесіп, күңгірт дақтар қалдырады және бетін зақымдайды. Алматы сервистерінде абразивті бөлшектері бар арзан автошампундар жиі қолданылады — олар керамогранит пен алюкобондтың жылтыр беттерін сызады, содан кейін күнде микро-сызаттар көрінеді. profi-clean-да фасадтың әрбір түрі үшін біз өз химиямыз бен саптамаларымызды қолданамыз — кірпішке 80 бардан жоғары емес қысыммен және дискілі щеткалармен жұмыс істейміз, сылаққа — көбік жағумен және нәзік шаюмен. Біздің ұсынысымыз: фасадты жууға үнемдемеңіз — кәсіби емес тазалау әрлеудің қызмет ету мерзімін табиғи қартаюдан 2-3 есе жылдам қысқартуы мүмкін.

Фасадтың тазалығы мен жылытқыштың қызмет ету мерзімі арасындағы байланыс

Фасадтың сыртқы әрлеуінің астындағы жылытқыш ластанудан жанама түрде зардап шегеді, бірақ дәл осы бүкіл ғимараттың жылу сақтау қасиеттерін анықтайды. Ылғал фасадтарда (жылытқыш үстіндегі сылақ) бетіндегі кір қабаты парниктік эффект тудырады: бөлмедегі ылғал тесіктер арқылы сыртқа шықпайды, жылытқыш ішінде конденсацияланады және оның жылу кедергісін төмендетеді. Пенополистирол көлемі бойынша 5% суланғанда жылу қорғанысының 20% жоғалтады, ал минвата — 50% дейін, әрі кепкеннен кейін минвата бастапқы қасиеттерін ішінара қалпына келтірмейді. Минватасы бар желдетілетін фасадтарда кірмен бітелген желдету саңылаулары жылытқыштағы ылғалдың кетпеуіне әкеледі — 2-3 маусымнан кейін онда суық көпірлері мен көгеріс пайда болады. Алматыда бұл мәселе әсіресе тығыз көпқабатты құрылысы бар аудандарда (Самал, Достық) өткір — онда әлсіз желдетілуге байланысты фасадтар тезірек ластанады, ал жылытқыш 15-20 жылдың орнына 5-6 жылда тозады. Мұндай жағдайда фасадтарды жууға тапсырыс беру — косметика емес, жылытуға тікелей үнемдеу: тазартылған фасад бу өткізгіштігін қалпына келтіреді, ал жылу жоғалтулары қабырғаларды қосымша жылытусыз 10-15% төмендейді.

Қыста және маусымаралық кезеңде фасадтарды жуудың ерекшеліктері

Алматыдағы қысқы және маусымаралық жағдайлар фасадтарды жуу үшін ерекше қауіптер тудырады — температураның өзгеруі, көктайғақ және жоғары ылғалдылық арнайы технологияны, материалдарды және биіктік бойынша шектеулерді талап етеді.

Неліктен қыста фасадты қарапайым сумен жууға болмайды

Теріс температурада фасадтағы су 5-10 минут ішінде мұзға айналады, панельдердің түйіспелері мен желдету саңылауларын бітейді. Қату кезінде кеңейіп, ол бояуды жұлып, жылытқышты деформациялайды — кірпіш және сылақ фасадтарда бұл микро жарықтар береді, олар көктемде ұсақ сынықтарға дейін өседі. Шыны витраждарда мұз дренаждық арналарды бөгейді, ал ерігеннен кейін су құрылымның ішіне ағады. Біз қыста тек жылы суды (40–50°C) қату температурасын –15°C дейін төмендететін спирттік қоспалармен қолданамыз. Іс жүзінде бұл profi-clean компаниясында қыста фасадтарды жуу тек жерден немесе автокөтергіштен жүргізіледі дегенді білдіреді — өнеркәсіптік альпинистер минуста жұмыс істемейді, себебі арқандар мұзданып, беріктігін жоғалтады.

Маусымаралық кезең жуу нәтижесіне қалай әсер етеді

Көктемде және күзде Алматыда ылғалдылық 70-80% жетеді, ал фасадтың жуудан кейін кебуі әдеттегі 2-3 сағаттың орнына 6-8 сағатты алады. Егер осы кезеңде желмен қабырғаларға шаң қонса, ол ылғалды бетке жабысып, кепкеннен кейін қайта өңдеуді қажет ететін дақтар қалдырады. Біз технологияны түзетеміз: қысыммен аз су қолданамыз (200-ден 120 барға дейін төмендетеміз) және ерітіндіге полимерлі бекіткіштер қосамыз — олар судың ағуын тездетеді және кірдің тұнуына жол бермейді. Жаңбырлы ауа-райында фасадтарды жууды мүлдем жүргізбейміз: химия реакцияға дейін жуылып кетеді, ал клиент тек 30-40% әсер алады. Сондықтан сәуір мен қазанда бізде құрғақ терезелерге кезек болады — қалаған күннен 5-7 күн бұрын тапсырыс беріңіз.

Қыста фасадты бұзатын қателіктер

Ең жиі кездесетін қателік — аула сыпырушылар тротуарларға себетін тұзды реагенттермен фасадтарды жуу. Егер фасадты қар тұзбен еритін 1-2 қабат биіктігінде жуса, хлоридтер кірпіш пен бетонның тігістеріне еніп, 1-2 маусымда арматураның коррозиясын тудырады. Кірпіш ғимараттарда бұл ақ тұз дақтарын береді, оларды енді жуу мүмкін емес — тек беткі бетті бұзу қаупі бар қышқылды жуу ғана көмектеседі. Басқа қателік — шыны фасадтарда 60°C жоғары ыстық суды қолдану: қыста суық шыны температура айырмасынан жарылады. Біздің тәжірибемізде Абай даңғылындағы сауда орталығының иесі –10°C кезінде бу генераторы бар бөгде клинерлерді шақырған жағдай болды — келесі күні үш шыны пакеті жарылып кетті. Қысқы жуу алдында мердігерден ең төменгі жұмыс температурасы көрсетілген химия сертификатын сұраңыз — бұл көктемде фасадты күрделі жөндеуден сақтайды.

Теріс температурада қандай фасадтарды жуамыз

Ғимаратты қысқы жууға қалай дайындаймыз

Қыста фасадтарды жуу алдында біз жылу бейнелеу бақылауын жүргіземіз: қату және жылу ағып кету орындарын табамыз — бұл жерлерде су ұзағырақ тұрады және міндетті түрде мұз қабаттарын түзеді. Егер қату аймағы ауданның 15%-дан асса, жууды тұрақты плюс температураға дейін кейінге қалдырамыз. Төмен цоколі бар нысандарда біз соқыр аймақты гидрофобизатормен қосымша өңдейміз, еріген кезде реагенттері бар еріген су фасадқа түспеуі үшін. Бүкіл процесс алдында және кейін фотоға түсіріледі — нашар жарықтандыру жағдайында бұл сапаны растаудың жалғыз әдісі. profi-clean компаниясында қысқы жұмыстар үшін шлангтар мен форсункаларды жылытуы бар жеке жабдық жиынтығы бөлінген, су жол бойында суып кетпеуі үшін — әйтпесе 10 метр биіктікте ол қажетті +45°C орнына +20°C болады.